Sobrado residencial e comercial à venda na Vila Menk, Carapicuíba (SP), localizado na Rua Ipixuna, 06. Excelente oportunidade de uso misto em região estratégica com acesso direto ao transporte público e à Avenida Inocêncio Seráfico. O imóvel possui 125 m² de área construída em um terreno plano de 126 m², contando com 3 dormitórios, sala de estar, cozinha funcional, sala de jantar, 2 banheiros sociais e área de serviço com acabamento em cimento queimado. O grande diferencial do ativo é um salão frontal com entrada totalmente independente, ideal para novos negócios ou geração de renda extra com locação. Conta ainda com 1 vaga de garagem coberta. Edificação sólida de alvenaria (1989) com excelente incidência de sol da manhã (face leste) e pisos em piso frio nas áreas sociais e íntimas. Valor: R$ 370.000,00 (IPTU Anual: R$ 482,00). Atendimento exclusivo com a Abyaza Imóveis, consultor Yuri Abyaza Costa (CRECI 289178-F).
SOBRADO MISTO NA VILA MENK COM SALÃO COMERCIAL INDEPENDENTE: EXCELENTE LOCALIZAÇÃO EM CARAPICUÍBASe você está procurando um imóvel versátil, espaçoso e com excelente localização na Zona Oeste da Grande São Paulo, este sobrado na Vila Menk oferece o equilíbrio perfeito entre moradia confortável e potencial de ganho financeiro. Construído em alvenaria sólida, o imóvel aproveita muito bem os seus 125 m² de área útil, recebendo excelente iluminação natural na face leste (sol da manhã).
O grande destaque deste ativo imobiliário é a sua configuração de uso misto: além da residência completa, o imóvel conta com um salão comercial frontal com acesso independente direto da rua. Essa estrutura permite que você monte o seu próprio negócio (salão de beleza, escritório, estúdio, mercearia) ou loque o espaço para terceiros, gerando uma fonte de renda passiva mensal para ajudar a pagar o próprio investimento.
DISTRIBUIÇÃO INTERNA E ACABAMENTOSA planta do sobrado foi desenhada de forma funcional para atender perfeitamente o dia a dia de uma família:
Área Íntima e Social: São 3 dormitórios confortáveis, sala de estar acolhedora e sala de jantar integrada à cozinha, garantindo ótimos momentos de convivência. As salas e dormitórios contam com acabamento em piso frio, garantindo praticidade na limpeza e frescor nos dias mais quentes.
Áreas de Serviço e Quintal: O imóvel conta com 2 banheiros sociais completos, área de serviço (lavanderia) e quintal privativo, ambos com piso em cimento queimado de alta resistência.
Vaga de Garagem: Dispõe de 1 vaga de garagem coberta e fechada, trazendo segurança para o seu veículo.
LOCALIZAÇÃO E CONECTIVIDADE URBANASituado na Rua Ipixuna, na Vila Menk, o imóvel desfruta de uma infraestrutura de transporte e comércio consolidada:
Eixo Inocêncio Seráfico: Localização com acesso rápido e direto à Avenida Inocêncio Seráfico, a principal artéria comercial e de serviços de Carapicuíba, conectando o bairro ao Centro e a outras regiões da cidade.
Transporte e Facilidades: Ponto de ônibus nas proximidades com linhas municipais e intermunicipais diretas. O entorno conta com redes de supermercados, padarias, farmácias, escolas públicas e particulares, postos de saúde e comércio variado a poucos minutos de distância.
FICHA TÉCNICA E DETALHES DO IMÓVELTipo de Imóvel: Sobrado Misto (Residencial / Comercial)
Modalidade: Venda Direta
Preço de Venda: R$ 370.000,00
IPTU: R$ 482,00 (Valor anual fixado)
Condomínio: R$ 0,00 (Rua pública)
Área Total do Terreno: 126 m²
Área Construída / Útil: 125 m²
Cômodos: 3 Dormitórios, 2 Banheiros, 1 Sala de Estar, 1 Cozinha, 1 Sala de Jantar, Área de Serviço e Salão Comercial Frontal.
Vagas de Garagem: 1 vaga coberta
Diferenciais: Salão independente na frente, face leste (sol da manhã), ambiente amigável para animais e terceira idade.
Responsável Técnico: Yuri Abyaza Costa | Consultor Imobiliário
Registro Profissional: CRECI 289178-F
