Casa comercial e residencial de uso misto à venda no Centro de Carapicuíba (SP), localizada na Rua Ângela Perioto Tolaine, 599. Ativo imobiliário de alta performance, ideal para investidores, clínicas ou clínicas odontológicas multiprofissionais, com terreno amplo e plano de 540 m² (17m de frente por 30m de fundos) e 250 m² de área útil. O imóvel possui 7 dormitórios (configuráveis), 3 banheiros (incluindo WC com acessibilidade para cadeirantes e idosos), 3 salas, copa, cozinha e área de serviço. Diferencial logístico raro com até 21 vagas de estacionamento (5 cobertas + 10 descobertas + recuos com portão). Imóvel atualmente locado com contrato vigente por mais 3 anos, gerando renda passiva imediata. Construção sólida em alvenaria (1975) com face oeste, fiação elétrica refeita, 8 aparelhos de ar-condicionado e hub de internet. Valor: R$ 1.200.000,00. Atendimento exclusivo com Yuri Abyaza Costa (CRECI 289178-F).
CASA COMERCIAL MISTA NO CENTRO DE CARAPICUÍBA: TERRENO DE 540m², ATÉ 21 VAGAS E RENDA PASSIVA GARANTIDASe você busca um investimento imobiliário estratégico com retorno imediato sobre o capital e excelente potencial de valorização a longo prazo, este imóvel no Centro de Carapicuíba é a escolha ideal. Situado em uma rua de forte expansão vertical — com prédios consolidados e previsão de novos lançamentos residenciais e comerciais no entorno —, o ativo destaca-se pela sua robusta infraestrutura e versatilidade de uso (residencial e comercial simultâneos).
Diferencial de Renda Garantida: O imóvel encontra-se atualmente locado por um valor expressivo, com contrato estável vigente por mais 3 anos. Pela cláusula contratual, o novo comprador assume o recebimento mensal dos aluguéis imediatamente após a compra, garantindo um fluxo de caixa seguro onde cerca de 1/3 do valor do investimento já retorna indexado durante o período restante do contrato.
LAYOUT INTERNO INTELIGENTE E ADAPTÁVEL (DRYWALL E CLIMATIZAÇÃO)Edificada em alvenaria sólida (1975) com face oeste e piso frio em todas as áreas internas, a casa foi totalmente atualizada na parte de fiação elétrica e infraestrutura de rede, contando hoje com um hub de internet estruturado e 8 aparelhos de ar-condicionado instalados. Sua distribuição é altamente flexível:
Pavimento Superior (Residencial ou Corporativo): Configuração original ampla contendo 1 hall de entrada elegante em vidro, 3 salas integradas (sala de estar, sala de jantar e sala de TV), copa, cozinha funcional, 3 dormitórios espaçosos e 2 banheiros sociais. Toda a área interna possui divisórias em drywall que podem ser facilmente removidas para criar salões abertos (open space) para escritórios ou consultórios.
Pavimento Inferior (Comercial / Clínicas): Estrutura voltada para operação comercial, dispondo de 1 escritório administrativo, quarto de ferramentas, oficina e 1 banheiro (WC) totalmente adaptado com acessibilidade para cadeirantes e terceira idade. Atualmente, este pavimento está dividido em 3 salas de atendimento com drywall e climatização individualizada, layout perfeito para clínicas médicas, laboratórios ou consultórios odontológicos integrados.
ESTACIONAMENTO MULTIVAGAS EXCLUSIVO (ATÉ 21 VEÍCULOS)O maior gargalo de quem opera comercialmente no Centro de Carapicuíba é o estacionamento. Este imóvel resolve essa dor de forma definitiva:
Capacidade Máxima: Área total capaz de acomodar até 21 veículos de forma otimizada.
Distribuição: São 5 vagas cobertas internas, 10 vagas descobertas livres, além de recuos estratégicos nas laterais (esquerda e direita) equipados com portões de fechamento independentes.
LOCALIZAÇÃO E POTENCIAL DE INCORPORAÇÃOSituada na Rua Ângela Perioto Tolaine, a propriedade está posicionada no epicentro econômico de Carapicuíba, oferecendo acessibilidade facilitada para clientes, pacientes e fornecedores. É um endereço com liquidez garantida, ideal também para grupos de investidores ou profissionais liberais que desejam adquirir o patrimônio em sociedade, visando tanto a renda de locação atual quanto o potencial de incorporação futura do terreno de 540 m².
FICHA TÉCNICA E DADOS ESTRUTURADOS DO ATIVOTipo de Imóvel: Casa Comercial / Residencial (Uso Misto)
Modalidade: Venda para Investimento (Com inquilino e renda ativa)
Preço de Venda: R$ 1.200.000,00 (Analisa propostas corporativas)
IPTU: Sob consulta | Condomínio: R$ 0,00 (Rua Pública Central)
Área Total do Terreno: 540 m² (Testada de 17m de largura por 30m de comprimento)
Área Útil Construída: 250 m²
Ocupação: Locado (Contrato de locação comercial vigente por 3 anos)
Vagas de Garagem: Até 21 vagas no total (5 cobertas + 10 descobertas + recuos com portões fechados)
Cômodos: 7 Dormitórios (configuráveis), 3 Banheiros (1 com acessibilidade), 3 Salas, Copa, Cozinha, Escritório, Oficina e Dependência de Empregada.
Diferenciais Inclusos: 8 Aparelhos de Ar-Condicionado, Hub de Internet, Fiação Elétrica Nova, Quintal em Lajota e Portaria/Guarita de controle instalada.
- Situação Documental: Pronto para transação via Transferência de Escritura com total histórico de procedência jurídica. Aceita financiamento bancário em qualquer banco.
Responsável Técnico: Yuri Abyaza Costa | Especialista em Ativos Imobiliários de Renda
Registro Profissional: CRECI 289178-F
