Imóvel de Esquina Comercial e Residencial no Centro Carapicuíba

Valores

Venda R$ 650.000,00

IPTU R$1.694,37

Opções de Pagamento

Valores, disponibilidade e condições sujeitos a alterações sem aviso prévio.

Detalhamento dos Cômodos

Dormitórios: 3

Banheiros: 5

Salas: 3

Salas de Jantar: 3

Cozinhas: 3

Área de Serviços: 3

Vagas Cobertas: 5

Áreas

Área Total: 229m²

Terreno: 225m²

Área Útil: 229m²

Área Construída: 225m²

Largura: 20m

Comprimento: 20m

Descrição do Imóvel

PRÉDIO COMERCIAL MISTO DE ESQUINA NO CENTRO DE CARAPICUÍBA: EXCELENTE ATIVO PARA GERAÇÃO DE RENDA IMEDIATA

Se você procura um investimento inteligente com alta taxa de retorno sobre o capital (cap rate) e liquidez garantida na Região Metropolitana de São Paulo, este imóvel de esquina entrega a configuração perfeita. Localizado no coração do Centro de Carapicuíba, o complexo aproveita o fluxo contínuo de pedestres e veículos da região central, sendo altamente atrativo tanto para o comércio de rua quanto para a locação residencial multifamiliar.

A propriedade possui uma testada de esquina raríssima, oferecendo cerca de 20,20 metros de frente para a movimentada Avenida Tâmara e 20,80 metros para a Rua Rafael Peângelo de Souza, multiplicando os pontos de visibilidade do imóvel.

ESTRUTURA E DIVISÃO TÉCNICA DAS UNIDADES (MÚLTIPLAS FONTES DE RENDA)

Toda a engenharia da construção (alvenaria sólida datada de 1969) aproveita a excelente incidência solar da face norte, garantindo ambientes secos, totalmente livres de infiltrações e estruturalmente conservados. O complexo divide-se de forma independente em:

Frente Comercial (Avenida Tâmara): Dispõe de 2 salas comerciais independentes (com aproximadamente 20 m² cada) e 2 banheiros sociais dedicados ao público. A estrutura é perfeita para a instalação imediata de clínicas, escritórios integrados, consultórios, salões de estética, minimercados ou lojas de varejo local.
Acesso Residencial Multifamiliar (Rua Rafael Peângelo de Souza): Uma área privativa composta por 3 casas independentes para locação, configuradas em:
- 2 Lofts integrados de fácil manutenção e alta rotatividade de inquilinos;
- 1 Casa completa de 1 dormitório, cozinha, banheiro e garagem privativa integrada.
Estacionamento e Logística: O imóvel oferece garagem coberta com portão pivotante reforçado, capaz de abrigar com total segurança até 5 veículos.

SEGURANÇA, ACESSIBILIDADE E ACABAMENTOS

Acabamentos Práticos: Todo o piso interno das salas e áreas residenciais é em piso frio (cerâmica de alta durabilidade e fácil higienização), com quintal externo revestido em lajotas de alta resistência.
Acessibilidade Completa: Por ser um imóvel em nível regular plano, oferece excelente acessibilidade para idosos e cadeirantes em suas unidades térreas, configurando-se como um ambiente altamente amigável para a terceira idade.
Monitoramento Ativo: O complexo já vem equipado com um circuito e sistema de monitoramento composto por 3 câmeras instaladas que cobrem os principais ângulos de acesso das duas ruas.

LOCALIZAÇÃO E CONEXÃO COM O CENTRO COMERCIAL

A localização é um verdadeiro hub de conveniência urbana, facilitando a atração de clientes e inquilinos:

Mobilidade: Próximo à Avenida Inocêncio Seráfico, Avenida Rui Barbosa, estações de transporte público e principais vias de acesso às rodovias Castello Branco e Rodoanel.
Serviços Públicos: Todo o entorno é servido por redes de agências bancárias, hospitais, faculdades, escolas de 1º e 2º grau, além de uma ampla infraestrutura comercial consolidada.

FICHA TÉCNICA E DETALHES DE AQUISIÇÃO (INVESTIDOR)

Tipo de Imóvel: Sala Comercial / Prédio Misto (Comercial e Residencial)
Perfil de Utilização: Comercial e Residencial (Voltado para Renda / Locação)
Preço de Venda: R$ 650.000,00 (Analisa propostas à vista)
IPTU: R$ 1.694,37 (Anual) | Condomínio: R$ 0,00 (Rua Pública)
Situação Documental: Matrícula Individualizada e Escritura Definitiva registradas no Cartório de Registro de Imóveis de Carapicuíba.
Financiamento Bancário: Não aceita financiamento bancário (Devido à natureza multifamiliar do projeto e ano de construção, sendo a venda realizada exclusivamente com recursos próprios).
Área Total / Útil: 229 m² | Área do Terreno / Construída: 225 m²
Infraestrutura Interna: 3 Dormitórios no total, 5 Banheiros, 3 Salas, 3 Cozinhas, 3 Salas de Jantar, Área de Serviço e Quintal em Lajota.
Responsável Técnico: Yuri Abyaza Costa | Consultor de Ativos Imobiliários de Alto Valor
Registro Profissional: CRECI 289178-F

Matrícula / Incorporação:

32.784

Características

Ano da Construção: 1969

Construção: Alvenaria

Posição: Lateral/Frente

Nível: Regular (Plano)

Face: Norte

Pisos

Salas: Piso Frio

Quartos: Piso Frio

Cozinhas: Piso Frio

Salas de Jantar: Piso Frio

Quintal: Lajota

Detalhes

Cabeamento estruturado
Câmeras de Segurança
Circuito de segurança
Conexão à internet
Divisórias
Energia Elétrica
Estacionamento para Visitas
Estacionamento
Garagem para Visitas
Garagem
Home Office
Rua Asfaltada
Wi-Fi

Recursos Próximos

Açougue
Banca de Revistas
Banco
Cursinho
Escola 1º Grau
Escola 2º Grau
Escola de Idiomas
Estação de Trem
Estação do Metrô
Feiras
Hospital
Igreja Católica
Igreja Evangélica
Lanchonete
Lojas
Mercado
Padaria
Parque
Perto de vias de acesso
Pizzaria
Ponto de Ônibus
Posto de Gasolina
Posto Policial
Praça
Praia
Pré-escola
Próximo a Rodovia
Sapataria
Serviços públicos essenciais
Shopping
Sorveteria
Tapeçaria
Transporte Público
Universidade

Localização Detalhada

Avenida Tâmara Bairro: Centro Cidade: Carapicuíba - SP