Sobrado residencial e comercial de uso misto à venda no Centro de Carapicuíba (SP), localizado na tradicional Avenida General Teixeira Lott, 1132. Imóvel de alvenaria em terreno plano, com excelente incidência de iluminação solar na face leste (sol da manhã), ideal para moradia ou pequenos comércios locais. A estrutura conta com 2 dormitórios com acabamento em carpete, 2 banheiros sociais, 1 sala de estar, cozinha, sala de jantar, copa e 2 áreas de serviço independentes com piso frio, além de quintal revestido em lajotas e 1 vaga de garagem coberta. Localização altamente estratégica, a poucos minutos da Estação Carapicuíba da CPTM (Linha 8-Diamante). Imóvel vazio, não averbado e não escriturado. Venda realizada exclusivamente com recursos próprios (não aceita financiamento bancário ou FGTS). Valor de oportunidade: R$ 380.000,00. Atendimento direto com a Abyaza Imóveis, consultor Yuri Abyaza Costa (CRECI 289178-F).
SOBRADO MISTO RESIDENCIAL E COMERCIAL NA AV. GENERAL TEIXEIRA LOTT: EXCELENTE CUSTO-BENEFÍCIO NO CENTRO DE CARAPICUÍBASe você está procurando um imóvel versátil, com preço acessível na Região Metropolitana de São Paulo, capaz de abrigar a sua família e, ao mesmo tempo, servir como ponto para o seu negócio ou geração de renda extra, este sobrado é a oportunidade ideal. Localizado na tradicional e movimentada Avenida General Teixeira Lott, o imóvel desfruta de grande visibilidade local, fluxo constante de pedestres e um endereço fácil de encontrar.
A construção em alvenaria está edificada sobre um terreno plano e possui face leste, recebendo toda a iluminação e calor do sol da manhã, o que garante ambientes arejados e livres de umidade. Por estar atualmente desocupado (vazio), o processo de imissão na posse e entrega das chaves é imediato após o fechamento do negócio.
DISTRIBUIÇÃO INTERNA E CARACTERÍSTICAS DOS PAVIMENTOSO sobrado foi projetado para otimizar os espaços de forma inteligente, dividindo as áreas íntimas, sociais e operacionais:
Pavimento Íntimo e Social: Conta com 2 dormitórios confortáveis e 1 sala de estar principal. Os quartos e a sala contam com acabamento em carpete, proporcionando maior aconchego.
Áreas de Apoio e Gastronomia: Cozinha funcional, sala de jantar independente e copa integrada, todas revestidas com piso frio tradicional de fácil limpeza e alta durabilidade. O imóvel possui ainda 2 banheiros sociais completos.
Logística de Serviço e Quintal: Equipado com 2 áreas de serviço (lavanderias) independentes em piso frio, quintal privativo nos fundos revestido com lajotas de alta resistência e 1 vaga de garagem coberta e fechada na frente do imóvel.
LOCALIZAÇÃO E MOBILIDADE LOGÍSTICA URBANA (CPTM E RODOVIAS)A localização deste sobrado no Centro de Carapicuíba é um de seus pontos mais fortes para comércio ou moradia prática:
Acesso Direto à CPTM: Situado a poucos minutos da Estação Carapicuíba (Linha 8-Diamante), garantindo conexão rápida para as principais estações e hubs de São Paulo, como Lapa, Barra Funda e Júlio Prestes.
Infraestrutura Completa em Redor: Cercado por comércios locais, redes de supermercados, padarias tradicionais, escolas de 1º e 2º grau, faculdades, farmácias, linhas de ônibus municipais e intermunicipais, além de fácil acesso às rodovias Castello Branco e Rodoanel Mário Covas.
FICHA TÉCNICA E DETALHES COMERCIAIS DO ATIVOTipo de Imóvel: Sobrado Misto (Residencial e Comercial)
Modalidade: Venda Direta (Recursos Próprios)
Preço de Venda: R$ 380.000,00 (Preço final de oportunidade local)
IPTU / Condomínio: Condomínio R$ 0,00 (Rua Pública)
Ocupação: Vazio (Pronto para entrega imediata das chaves)
Situação Documental: Não averbado e não escriturado (Venda através de Instrumento Particular / Cessão de Direitos de Posse com total segurança jurídica de procedência).
Financiamento Bancário / FGTS: Não aceita financiamento bancário e não aceita FGTS devido à ausência de averbação e escritura definitiva.
Permuta: Não aceita permuta.
Cômodos: 2 Dormitórios, 2 Banheiros, 1 Sala de Estar, 1 Cozinha, 1 Sala de Jantar, 1 Copa, 2 Áreas de Serviço e Quintal em Lajota.
Vagas de Garagem: 1 vaga coberta com acesso direto para a avenida.
Responsável Técnico: Yuri Abyaza Costa | Consultor e Corretor de Imóveis
Registro Profissional: CRECI 289178-F
