Oportunidade de Investimento e Retrofit: Prédio Misto (Comercial/Residencial) na Av. Rui Barbosa, Carapicuíba
Preço de Venda: R$ 550.000,00
Endereço: Avenida Rui Barbosa, 2382 ? Centro, Carapicuíba - SP (CEP 06311-001)
Dimensões do Terreno: 5 metros de frente por 44 metros de fundo.
Se você procura um ativo imobiliário estratégico com excelente retorno sobre o investimento, este imóvel na principal artéria comercial de Carapicuíba oferece o cenário ideal. Unindo um salão comercial de grande visibilidade, um subsolo técnico robusto e uma residência independente no pavimento superior, a propriedade é perfeita para investidores que entendem o valor de um bom projeto de Retrofit urbanístico e comercial.
1. Pavimento Térreo: Salão Comercial de Alta Visibilidade
Com fluxo incessante de pedestres e automóveis, o salão térreo é um verdadeiro motor de geração de receita. Como evidenciado nas imagens e o espaço atualmente configurado para o segmento automotivo possui estrutura de vão livre adaptável para diversos tipos de negócios:
Área Produtiva: Pé-direito generoso com capacidade técnica para instalação de maquinários pesados e elevadores automotivos.
Área de Atendimento: Espaço delimitado para recepção ou escritório e garantindo a separação entre a operação e o contato com o cliente.
Segurança: Fachada com portão automático reforçado e porta de aço independente para acesso social.
2. Subsolo Técnico e Potencial de ExpansãoO acesso discreto por uma escada caracol revela um subsolo imenso e surpreendente. Apoiado por uma laje sólida de quase 20 cm, o espaço é composto por:
Depósito/Estoque: Salas reservadas ideais para armazenamento de peças, mercadorias ou arquivos mortos.
Infraestrutura de Apoio: Banheiro funcional integrado para colaboradores.
Quintal Livre nos Fundos: Saída direta para um terreno plano de aproximadamente 50 metros nos fundos, perfeito para a criação de uma área gourmet, espaço de descompressão ou expansão estrutural da empresa.
3. Pavimento Superior: Residência Independente com Duas SuítesNo andar superior, totalmente isolado da atividade comercial, encontra-se uma casa espaçosa pronta para receber modernização nos acabamentos. É o conceito perfeito de moradia ou fonte secundária de locação residencial:
Configuração Exclusiva: Composta por sala de estar integrada, lavabo social e cozinha com balcão de granito.
Privacidade Total: 2 dormitórios configurados como duas suítes privativas.
Iluminação e Conforto Visual: Ambientes com janelas amplas que recebem luz natural direta.
Varanda com Vista Panorâmica: Na parte frontal, uma sacada charmosa voltada para a avenida; nos fundos, uma varanda de serviços com uma vista espetacular e permanente para as montanhas, Pico do Jaraguá e a região de Alphaville.
Por que este é o melhor custo por m² da região?Por apenas R$ 550.000,00, o comprador adquire não apenas o terreno na avenida central, mas toda a volumetria construída de três pavimentos. O imóvel necessita de reformas e atualizações estéticas (Retrofit de modernização), mas possui fundação e estrutura impecáveis que custariam consideravelmente mais para serem erguidas do zero hoje em Carapicuíba.
Nota: Proprietário estuda propostas firmes, sem margem para permutas complexas.
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