Prédio comercial e residencial à venda em Carapicuíba, localizado na Avenida Rui Barbosa, 2382 (Vila Santa Terezinha - Centro). Propriedade mista com terreno de 200 m² (5x44m) ideal para Retrofit e investimento em locação. Estrutura de sobrado semimobiliado em alvenaria com 3 pavimentos, incluindo salão comercial térreo com pé-direito alto para comércio ou segmento automotivo, subsolo técnico com depósito e quintal de 50 metros, e residência independente no pavimento superior com 2 dormitórios (2 suítes), 1 lavabo e varanda com vista panorâmica para o Pico do Jaraguá e Alphaville. Não aceita permuta. Valor: R$ 550.000,00. Contato direto com o corretor responsável Yuri Abyaza Costa (CRECI 289178-F).
OPORTUNIDADE DE INVESTIMENTO E RETROFIT: PRÉDIO MISTO NA AV. RUI BARBOSASe você procura um ativo imobiliário estratégico com excelente retorno sobre o investimento, este imóvel na principal artéria comercial de Carapicuíba oferece o cenário ideal. Unindo um salão comercial de grande visibilidade, um subsolo técnico robusto e uma residência independente no pavimento superior, a propriedade é perfeita para investidores que entendem o valor de um bom projeto de Retrofit urbanístico, residencial e comercial.
1. PAVIMENTO TÉRREO: SALÃO COMERCIAL DE ALTA VISIBILIDADECom fluxo incessante de pedestres e automóveis na Avenida Rui Barbosa, o salão térreo é um verdadeiro motor de geração de receita, com estrutura de vão livre adaptável para diversos tipos de negócios:
Área Produtiva: Pé-direito generoso com capacidade técnica para instalação de maquinários comerciais ou industriais leves e elevadores automotivos.
Área de Atendimento: Espaço delimitado para recepção ou escritório, garantindo a separação entre a operação técnica e o contato com o cliente.
Segurança: Fachada com portão automático reforçado e porta de aço independente para acesso social.
2. SUBSOLO TÉCNICO E POTENCIAL DE EXPANSÃOO acesso por escada caracol revela um subsolo imenso e surpreendente, apoiado por uma laje sólida de quase 20 cm:
Depósito/Estoque: Salas reservadas ideais para armazenamento de peças, mercadorias, insumos ou arquivos mortos.
Infraestrutura de Apoio: Banheiro funcional integrado para colaboradores.
Quintal Livre nos Fundos: Saída direta para um terreno plano e gramado nos fundos, perfeito para a criação de uma área gourmet, espaço de descompressão ou expansão da área construída.
3. PAVIMENTO SUPERIOR: RESIDÊNCIA INDEPENDENTE COM DUAS SUÍTESNo andar superior, totalmente isolado da atividade comercial, encontra-se uma casa espaçosa pronta para receber modernização de acabamentos — excelente para moradia ou fonte secundária de locação residencial (renda multifamiliar):
Configuração Exclusiva: Composta por sala de estar integrada com piso frio, lavabo social e cozinha com balcão de granito.
Privacidade Total: 2 dormitórios configurados como duas suítes privativas.
Iluminação e Conforto: Ambientes com janelas amplas que recebem luz natural direta e conexão à internet via Wi-Fi.
Varanda com Vista Panorâmica: Na parte frontal, uma sacada charmosa voltada para a avenida; nos fundos, uma varanda de serviços com uma vista espetacular e permanente para as montanhas, Pico do Jaraguá e a região de Alphaville.
FICHA TÉCNICA E DADOS ESTRUTURADOS DO ATIVOTipo de Imóvel: Sobrado Comercial / Residencial (Prédio Misto)
Finalidade: Venda para Investimento / Geração de Renda por Locação / Retrofit
Preço de Venda: R$ 550.000,00
Condições de Pagamento: Não aceita permuta / Não aceita financiamento bancário imediato
Localização: Avenida Rui Barbosa, 2382, Vila Santa Terezinha, Carapicuíba - SP (Zona Oeste)
Dimensões do Terreno: 200 m² (5 metros de largura por 44 metros de comprimento)
Estrutura Física: 3 pavimentos (Subsolo técnico, Salão comercial térreo, Pavimento residencial superior)
Cômodos da Residência: 2 Dormitórios (2 Suítes), 1 Banheiro/Lavabo, 1 Sala, 1 Cozinha, 1 Área de Serviço, Terraço e Varanda.
Vagas de Garagem: 6 vagas cobertas
Tipo de Construção e Acabamento: Estrutura em Alvenaria, pisos em Piso Frio e quintal em Cimento Queimado.
Diferenciais de Acessibilidade e Conforto: Ambiente seguro e amigável para a terceira idade.
Recursos Próximos (Infraestrutura Urbana): Localizado na avenida central, a poucos minutos da Estação de Trem de Carapicuíba, pontos de ônibus, bancos, hospitais, shopping, supermercados, universidades e com acesso rápido às principais rodovias da região (rodoanel e Castello Branco).
Responsável Técnico: Yuri Abyaza Costa | Estratégia em Ativos Imobiliários de Alto Valor
Registro Profissional: CRECI 289178-F
