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Pousada em Iguape | Vista Mar e Lazer | ROI R$ 500k/ano Pronto para Morar

Icapara, Iguape - SP
Ref.: 172922-775
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Vagas 10
Dormitórios 6 (6 Suítes)
Banheiros 10
Área 8500m²
Imóvel Mobiliado

Valores

Venda R$ 4.000.000,00

Opções de Pagamento

  • Aceita Permuta

Valores, disponibilidade e condições sujeitos a alterações sem aviso prévio.

Detalhamento dos Cômodos

Dormitórios: 6 (6 Suítes)
Banheiros: 10
Salas: 3
Salas de Jantar: 10
Cozinhas: 2
Vagas Descobertas: 10

Áreas

Área Total: 8500m²
Terreno: 8500m²
Área Útil: 6000m²
Área Construída: 1000m²

Descrição do Imóvel

HUB de Investimento Wellness & Adventure: A Joia de Iguape (8.500m² em APA)
Não compre apenas um imóvel. Adquira um monopólio geográfico de faturamento no Litoral Sul.
Apresentamos uma oportunidade rara de investimento estruturada sobre o tripé: Geração de Caixa (Yield), Ativos Naturais Insubstituíveis e Localização Estratégica. Situada em uma Área de Proteção Ambiental (APA) de 8.500m², esta pousada não é apenas um refúgio; é um ecossistema de negócios pronto para faturar R$ 500 mil ou mais por ano.
A Matemática do Negócio: Onde o Lucro Acontece
Diferente da hotelaria convencional, este ativo foi desenhado para monetização 360° durante as quatro estações:
  • Hub de Esportes Aquáticos: Calha natural perfeita para exploração de Stand-up Paddle, Jet-ski, Kitesurf, Mergulho e Caiaque.
  • Turismo de Pesca Profissional: Localização premium para a pesca do Robalo (o ano todo) e da Manjuba, atraindo um público fiel de alto ticket médio.
  • Marina Particular: Potencial para operar como suporte náutico, gerando renda passiva mensal com guarda de embarcações.
Escala Institucional e Eventos (B2B)
A infraestrutura é ideal para contratos de alto volume e eventos de destino:
  • Colônias de Férias e Sindicatos: Fit perfeito para associações de classe e sindicatos de aposentados que buscam convênios de longa duração.
  • Destination Wedding & Eventos Internacionais: Campo para casamentos "pé na areia", sala de eventos, campo de futebol e o charme rústico do fogo de chão.
  • Hospitalidade Wellness: O conceito de Retrofit aplicado aos chalés permite transformar a base sólida em um SPA Boutique de referência internacional.
 Ativos Estratégicos que o Dinheiro não Replica
  • Autossuficiência Hídrica: Abastecimento com água mineral direto da cachoeira — custo zero de utilidades e pureza inigualável.
  • Logística Imbatível: Apenas 5 minutos do Centro Histórico de Iguape, com acesso facilitado à Juréia, Cananéia, Ilha Comprida e Ilha do Cardoso.
  • Barreira de Entrada: Por estar em área de APA, novas construções deste porte são praticamente impossíveis, tornando este ativo um bem finito e de valorização acelerada.
Dossiê Técnico para o Investidor:
  • Área Total: 8.500 m² em Zona de Preservação.
  • Estrutura: Chalés mobiliados, casa principal com varanda panorâmica, piscina com bar, fogão e forno a lenha.
  • Localização: De frente para o Mar Pequeno (águas limpas e calmas).
A oportunidade de ser o dono do principal destino de aventura e bem-estar de Iguape está na mesa.
Agende uma visita técnica e entenda por que este é o ativo mais sólido do Litoral Sul em 2026.
Yuri Abyaza | Estratégia em Ativos Imobiliários de Alto Valor. CRECI 289178-F

Mobília

Cama, armários, frigobar, ar-condicionado, cozinha completa, banho completo.

Características

Construção: Madeira
Posição: Lateral/Frente
Nível: Regular (Plano)
Face: Leste

Detalhes

  • Alarme
  • Ar condicionado
  • Área de Lazer
  • Bicicletário
  • Cabeamento estruturado
  • Câmeras de Segurança
  • Campo de Futebol
  • Capela
  • Churrasqueira
  • Circuito de segurança
  • Conexão à internet
  • Cozinha Gourmet
  • Divisórias
  • Energia Elétrica
  • Entrada de Serviço Independente
  • Espaço Zen
  • Estacionamento para Visitas
  • Estacionamento
  • Garagem para Visitas
  • Garagem
  • Guarita
  • Home Office
  • Interfone
  • Jardim c/ grama
  • Jardim de Inverno
  • Lazer Completo
  • Mobiliado
  • Móveis Planejados
  • Pet Care
  • Pet Care
  • Piscina
  • Pista de cooper
  • Playground
  • Poço Artesiano
  • Portão Eletrônico
  • Portaria 24hs
  • Porteira Fechada
  • Quadra de Tenis
  • Quadra Esportiva
  • Quadra Poliesportiva
  • Quintal
  • Recepção
  • Rua Asfaltada
  • Sacada
  • Sala de Jogos
  • Sala de Leitura
  • Salão de Festas
  • Salão de jogos
  • Segurança 24 horas
  • Solarium
  • Spa
  • Terraço
  • TV a cabo
  • Varanda gourmet
  • Varanda
  • Vigia
  • Vista para a montanha
  • Vista para lago
  • Vista para o Mar
  • Vitrine
  • Wi-Fi

Recursos Próximos

  • Açougue
  • Banca de Revistas
  • Banco
  • Cursinho
  • Escola 1º Grau
  • Escola 2º Grau
  • Escola de Idiomas
  • Feiras
  • Hospital
  • Igreja Católica
  • Igreja Evangélica
  • Lanchonete
  • Lojas
  • Mercado
  • Padaria
  • Parque
  • Perto de vias de acesso
  • Pizzaria
  • Ponto de Ônibus
  • Posto de Gasolina
  • Posto Policial
  • Praça
  • Praia
  • Pré-escola
  • Próximo a Rodovia
  • Sapataria
  • Serviços públicos essenciais
  • Shopping
  • Sorveteria
  • Tapeçaria
  • Transporte Público
  • Universidade

Localização Detalhada

Estrada do Icapara Bairro: Icapara Cidade: Iguape - SP

Corretor do Imóvel

Yuri Abyaza Costa

CRECI: 289178-F
Meus Imóveis
11 99872-3808

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Pousada em Iguape | Vista Mar e Lazer | ROI R$ 500k/ano

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O que nossos clientes dizem

O Yuri Abyaza me atendeu muito bem, mas muito bem mesmo, agradeço o profissionalismo dele e o recomendo para todas as pessoas.

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Eu sou um cliente extremamente satisfeito com o atendimento que recebi! A equipe foi super atenciosa, profissional e dedicada em encontrar o imóvel perfeito para mim. Desde o início, eles entenderam minhas necessidades e preferências, e trabalharam i...

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Esse é meu corretor tudo que precisei foi tudo resolvido com rapidez e eficiência muito obrigado Yuri

Lucas Rocha
Carapicuíba

Conheci o Yuri e ele me mostrou ser muito competente, em menos de uma semana vendeu o meu imóvel. Pode confiar, ele é honesto e sério.

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Gostaria de registrar meu agradecimento e elogio pelo excelente atendimento prestado. Sua dedicação, transparência e agilidade em todo o processo fizeram toda a diferença. É muito bom contar com um profissional comprometido, que transmite segurança ...

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Tenho orgulho em ser cliente! Me ajudaram muito na realização de meu sonho!

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Endereço: Rua Ângela Perioto Tolaine, , de 401/402 ao fim, Centro, Padaria Viçosa,
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