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  • Condom. / Edifício

Pousada em Iguape | Vista Mar e Lazer | ROI R$ 500k/ano Pronto para Morar

Icapara, Iguape - SP
Ref.: 172922-775
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Vagas 10
Dormitórios 6 (6 Suítes)
Banheiros 10
Área 8500m²
Imóvel Mobiliado

Valores

Venda R$ 4.000.000,00

Opções de Pagamento

  • Aceita Permuta

Valores, disponibilidade e condições sujeitos a alterações sem aviso prévio.

Detalhamento dos Cômodos

Dormitórios: 6 (6 Suítes)
Banheiros: 10
Salas: 3
Salas de Jantar: 10
Cozinhas: 2
Vagas Descobertas: 10

Áreas

Área Total: 8500m²
Terreno: 8500m²
Área Útil: 6000m²
Área Construída: 1000m²

Descrição do Imóvel

Pousada à venda em Iguape, localizada na Estrada do Icapara (Litoral Sul - SP), de frente para o Mar Pequeno. Propriedade comercial de 8.500 m² em Área de Proteção Ambiental (APA), com 1.000 m² de área construída, 6 suítes totalmente mobiliadas, 10 banheiros, marina particular para suporte náutico e turismo de pesca profissional. Ativo estruturado como Hub Wellness e de aventura com faturamento estimado (ROI) de R$ 500 mil por ano e autossuficiência hídrica com água mineral de cachoeira. Aceita permuta. Valor: R$ 4.000.000,00. Contato direto com o consultor Yuri Abyaza Costa (CRECI 289178-F).
HUB DE INVESTIMENTO WELLNESS & ADVENTURE: A JOIA DE IGUAPE
Não compre apenas um imóvel. Adquira um monopólio geográfico de faturamento no Litoral Sul.
Apresentamos uma oportunidade rara de investimento estruturada sobre o tripé: Geração de Caixa (Yield), Ativos Naturais Insubstituíveis e Localização Estratégica. Situada em uma Área de Proteção Ambiental (APA) de 8.500 m², esta pousada é um ecossistema de negócios pronto para faturar R$ 500 mil ou mais por ano.
A MATEMÁTICA DO NEGÓCIO: ONDE O LUCRO ACONTECE
Diferente da hotelaria convencional, este ativo foi desenhado para monetização 360° durante as quatro estações:
  • Hub de Esportes Aquáticos: Calha natural perfeita para exploração de Stand-up Paddle, Jet-ski, Kitesurf, Mergulho e Caiaque.
  • Turismo de Pesca Profissional: Localização premium para a pesca do Robalo (o ano todo) e da Manjuba, atraindo um público fiel de alto ticket médio.
  • Marina Particular: Potencial para operar como suporte náutico, gerando renda passiva mensal com guarda de embarcações.
ESCALA INSTITUCIONAL E EVENTOS (B2B)
A infraestrutura é ideal para contratos de alto volume e eventos de destino:
  • Colônias de Férias e Sindicatos: Fit perfeito para associações de classe e sindicatos de aposentados que buscam convênios de longa duração.
  • Destination Wedding & Eventos Internacionais: Campo para casamentos "pé na areia", sala de eventos, campo de futebol e o charme rústico do fogo de chão.
  • Hospitalidade Wellness: O conceito de Retrofit aplicado aos chalés permite transformar a base sólida em um SPA Boutique de referência internacional.
ATIVOS ESTRATÉGICOS QUE O DINHEIRO NÃO REPLICA
  • Autossuficiência Hídrica: Abastecimento com água mineral direto da cachoeira — custo zero de utilidades e pureza inigualável.
  • Logística Imbatível: Apenas 5 minutos do Centro Histórico de Iguape, com acesso facilitado à Juréia, Cananéia, Ilha Comprida e Ilha do Cardoso.
  • Barreira de Entrada: Por estar em área de APA, novas construções deste porte são praticamente impossíveis, tornando este ativo um bem finito e de valorização acelerada.
FICHA TÉCNICA E DADOS ESTRUTURADOS DO ATIVO
  • Tipo de Imóvel: Pousada Comercial / HUB Wellness
  • Finalidade: Venda Comercial e Investimento
  • Preço de Venda: R$ 4.000.000,00
  • Condições de Pagamento: Aceita Permuta
  • Localização: Estrada do Icapara, Bairro Icapara, Iguape - SP (Litoral Sul)
  • Retorno sobre o Investimento (ROI): Estimado em R$ 500.000,00 / ano
  • Área Total do Terreno: 8.500 m²
  • Área Construída: 1.000 m²
  • Status de Preservação: Localizado em Área de Proteção Ambiental (APA)
  • Estrutura Física: 6 Dormitórios (6 Suítes), 10 Banheiros, 3 Salas, Marina Particular, Piscina com Bar, Suporte Náutico.
  • Acessibilidade: Perfil de engenharia totalmente adaptado com acessibilidade para idosos, cadeirantes e ambiente amigável para a terceira idade.
  • Diferenciais Ecológicos: Autossuficiência hídrica com água mineral direto da cachoeira.
  • Responsável Técnico: Yuri Abyaza Costa | Consultor de Ativos Imobiliários de Alto Valor
  • Registro Profissional: CRECI 289178-F

Mobília

Cama, armários, frigobar, ar-condicionado, cozinha completa, banho completo.

Características

Construção: Madeira
Posição: Lateral/Frente
Nível: Regular (Plano)
Face: Leste

Detalhes

  • Alarme
  • Ar condicionado
  • Área de Lazer
  • Bicicletário
  • Cabeamento estruturado
  • Câmeras de Segurança
  • Campo de Futebol
  • Capela
  • Churrasqueira
  • Circuito de segurança
  • Conexão à internet
  • Cozinha Gourmet
  • Divisórias
  • Energia Elétrica
  • Entrada de Serviço Independente
  • Espaço Zen
  • Estacionamento para Visitas
  • Estacionamento
  • Garagem para Visitas
  • Garagem
  • Guarita
  • Home Office
  • Interfone
  • Jardim c/ grama
  • Jardim de Inverno
  • Lazer Completo
  • Mobiliado
  • Móveis Planejados
  • Pet Care
  • Piscina
  • Pista de cooper
  • Playground
  • Poço Artesiano
  • Portão Eletrônico
  • Portaria 24hs
  • Porteira Fechada
  • Quadra de Tenis
  • Quadra Esportiva
  • Quadra Poliesportiva
  • Quintal
  • Recepção
  • Rua Asfaltada
  • Sacada
  • Sala de Jogos
  • Sala de Leitura
  • Salão de Festas
  • Salão de jogos
  • Segurança 24 horas
  • Solarium
  • Spa
  • Terraço
  • TV a cabo
  • Varanda gourmet
  • Varanda
  • Vigia
  • Vista para a montanha
  • Vista para lago
  • Vista para o Mar
  • Vitrine
  • Wi-Fi

Recursos Próximos

  • Açougue
  • Banca de Revistas
  • Banco
  • Cursinho
  • Escola 1º Grau
  • Escola 2º Grau
  • Escola de Idiomas
  • Feiras
  • Hospital
  • Igreja Católica
  • Igreja Evangélica
  • Lanchonete
  • Lojas
  • Mercado
  • Padaria
  • Parque
  • Perto de vias de acesso
  • Pizzaria
  • Ponto de Ônibus
  • Posto de Gasolina
  • Posto Policial
  • Praça
  • Praia
  • Pré-escola
  • Próximo a Rodovia
  • Sapataria
  • Serviços públicos essenciais
  • Shopping
  • Sorveteria
  • Tapeçaria
  • Transporte Público
  • Universidade

Localização Detalhada

Estrada do Icapara Bairro: Icapara Cidade: Iguape - SP

Corretor do Imóvel

Yuri Abyaza Costa

CRECI: 289178-F
Meus Imóveis
11 99872-3808

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Pousada em Iguape | Vista Mar e Lazer | ROI R$ 500k/ano

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O que nossos clientes dizem

Quero agradecer ao Yuri, não apenas em proporcionar a realização de um sonho, mais também toda assessoria dada em documentação e afins, atendeu todas as expectativas.

Erick Azevêdo
Barueri

Corretor super atencioso ! Nota 10

Gerson Luís Pereira
Osasco

Gostaria de registrar meu agradecimento e elogio pelo excelente atendimento prestado. Sua dedicação, transparência e agilidade em todo o processo fizeram toda a diferença. É muito bom contar com um profissional comprometido, que transmite segurança ...

PAULO EUZEBIO JUNIOR
Carapicuíba

Conheci o Yuri e ele me mostrou ser muito competente, em menos de uma semana vendeu o meu imóvel. Pode confiar, ele é honesto e sério.

André Alves
SP

O Yuri Abyaza me atendeu muito bem, mas muito bem mesmo, agradeço o profissionalismo dele e o recomendo para todas as pessoas.

Irene Ch
São Paulo

Eu sou um cliente extremamente satisfeito com o atendimento que recebi! A equipe foi super atenciosa, profissional e dedicada em encontrar o imóvel perfeito para mim. Desde o início, eles entenderam minhas necessidades e preferências, e trabalharam i...

Leonardo Vieira
São Paulo

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Endereço: Rua Ângela Perioto Tolaine, , de 401/402 ao fim, Centro, Padaria Viçosa,
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