Sobrado residencial recém-reformado à venda no Centro de Carapicuíba (SP), localizado na Rua Ângela Perioto Tolaine, 676. Uma oportunidade única em região altamente valorizada, totalmente livre de enchentes, com excelente padrão residencial e infraestrutura completa. O imóvel possui 170 m² de área construída bem distribuída em um terreno plano de 150 m² (5 metros de largura por 30 metros de comprimento). A residência conta com 3 dormitórios amplos (sendo 1 suíte espaçosa), 3 banheiros completos, sala de estar aconchegante com piso em porcelanato, sala de jantar, copa e cozinha integradas, além de dependência de empregada e uma prática edícula de 25 m² nos fundos. Para o lazer, dispõe de uma excelente área gourmet com churrasqueira. Garagem coberta para 2 veículos com portão automático instalado e sistema de segurança com monitoramento por câmeras. Imóvel totalmente regularizado, aceita Financiamento Bancário, uso de FGTS e enquadramento no programa Minha Casa Minha Vida (com possibilidade de incorporar o ITBI ao financiamento). Valor: R$ 850.000,00 (IPTU Anual: R$ 2.000,00). IMPORTANTE: O ATENDIMENTO É COM O CONSULTOR DE IMÓVEIS YURI ABYZA COSTA - CRECI 289178-F.
SOBRADO RECENTEMENTE REFORMADO NO CENTRO DE CARAPICUÍBA: PRONTO PARA MORAR, COM CHURRASQUEIRA, EDÍCULA E SEGURANÇA MONITORADASe você busca a comodidade de morar no coração da cidade com o conforto de uma casa totalmente atualizada, este sobrado na Rua Ângela Perioto Tolaine é a escolha ideal. Recém-reformada e com acabamentos modernos, a residência entrega ambientes amplos, excelente aproveitamento de espaço e total praticidade urbana. Situada em um ponto alto, seguro e totalmente livre de enchentes, a propriedade oferece uma vizinhança tranquila e consolidada no Centro de Carapicuíba.
LAYOUT INTERNO REFORMADO E FINO ACABAMENTOA engenharia do imóvel foi pensada para priorizar a convivência familiar e o bem-estar, contando com ótima ventilação cruzada e iluminação natural (face leste - sol da manhã):
Área Social: Ampla sala de estar integrada harmoniosamente à sala de jantar, copa e cozinha, todas revestidas com piso em porcelanato premium, conferindo sofisticação, amplitude e facilidade de manutenção.
Área Íntima: No pavimento superior, encontram-se 3 dormitórios confortáveis com piso frio de excelente qualidade, incluindo 1 suíte master espaçosa e privativa. Ao todo, a residência oferece 3 banheiros completos com louças modernas.
Edícula e Serviços: Nos fundos, o imóvel conta com lavanderia (área de serviço), dependência de empregada e uma excelente edícula de 25 m², ideal para ser utilizada como escritório de home office, atelier ou depósito organizado.
ESPAÇO DE LAZER PRIVATIVO E SEGURANÇA RESIDENCIALEspaço Gourmet: Quintal privativo equipado com uma excelente churrasqueira, criando o ambiente perfeito para momentos de descontração e confraternizações com amigos e familiares.
Vagas e Automatização: Garagem totalmente coberta com capacidade para 2 veículos de grande porte, equipada com portão automático de rápida resposta.
Monitoramento Ativo: O imóvel já possui um sistema moderno de monitoramento por câmeras integradas, trazendo total tranquilidade para a rotina da sua família.
LOCALIZAÇÃO E INFRAESTRUTURA COMPLETA NO CENTROMorar na Rua Ângela Perioto Tolaine significa ter acesso a tudo o que o Centro oferece, dispensando o uso de carro para as tarefas diárias:
Conveniência a Poucos Passos: Próximo a agências bancárias, grandes redes de supermercados, farmácias, padarias tradicionais, hospitais, clínicas e escolas públicas e privadas de excelente nível.
Mobilidade Facilitada: Fácil acesso ao transporte público municipal e intermunicipal, estação de trens da CPTM e saída rápida para as principais artérias viárias da região, incluindo Alphaville, Osasco e as rodovias Castello Branco e Rodoanel.
FACILIDADES DE ENGENHARIA FINANCEIRA E CRÉDITOEste imóvel destaca-se pelas facilidades de aquisição, estando com toda a sua documentação perfeitamente em ordem:
Financiamento Amplo: 100% apto para receber Financiamento Bancário por qualquer grande instituição financeira.
Uso de FGTS e Programas Sociais: Totalmente elegível para o uso do seu FGTS e enquadramento no programa Minha Casa Minha Vida.
Benefício Adicional: O valor do imposto de transferência (ITBI) pode ser integralmente incorporado ao saldo do seu financiamento imobiliário, reduzindo a necessidade de capital à vista no fechamento.
FICHA TÉCNICA E DADOS ESTRUTURADOS DO ATIVOTipo de Imóvel: Sobrado Residencial (Pronto para Morar)
Modalidade: Venda
Preço de Venda: R$ 850.000,00
IPTU: R$ 2.000,00 (Valor anual) | Condomínio: R$ 0,00 (Rua Pública)
Área do Terreno: 150 m² (Dimensões de 5 metros de frente por 30 metros de fundos)
Área Construída Total: 170 m² (+ Edícula de 25 m²)
Cômodos: 3 Dormitórios (1 Suíte), 3 Banheiros, Sala de Estar, Sala de Jantar, Copa, Cozinha, Área de Serviço, Dependência de Empregada e Edícula.
Lazer: Área de Quintal com Churrasqueira.
Vagas de Garagem: 2 vagas totalmente cobertas.
Responsável Técnico: Yuri Abyaza Costa | Consultor e Corretor de Imóveis Especialista
Registro Profissional: CRECI 289178-F
